Рост ипотечных ставок привнесет неопределенность и осторожность на рынок жилья Метро Ванкувер в 2022 году.

После рекордных продаж и цен во время пандемии рынок жилья Метро Ванкувер в 2022 году пережил год осторожности из-за роста стоимости займов, вызванного продолжающейся борьбой Банка Канады с инфляцией.

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что продажи домов в регионе в 2022 году составили 28 903, что на 34,3% меньше, чем 43 999 продаж, зарегистрированных в 2021 году, и на 6,6% меньше, чем 30 944 дома, проданных в 2020 году.

Общий объем продаж в прошлом году был на 13,4% ниже среднего показателя за 10 лет.

«Главная история на нашем рынке в 2022 году была связана с инфляцией и попытками Банка Канады вернуть инфляцию к цели за счет быстрого повышения ставки. Мы ожидаем, что эта история продолжит появляться в заголовках в 2023 году, поскольку инфляционное давление остается постоянным по всей Канаде», — сказал Эндрю Лис, директор по экономике и анализу данных в REBGV.

В 2022 году в Metro Vancouver было зарегистрировано 53 865 домов с помощью Multiple Listing Service® (MLS®). Это на 13,5% меньше, чем 62 265 домов, перечисленных в 2021 году, и на 0,8% меньше, чем 54 305 домов, перечисленных в 2020 году.

Общее количество листингов в прошлом году было на 3,2% ниже среднего показателя по региону за 10 лет.

Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время в рамках системы MLS® в Метро Ванкувер, составляет 7 384, что на 41% больше, чем в декабре 2021 года (5 236), и на 19,6% меньше, чем в ноябре 2022 года (9 179).

Составная базовая цена индекса цен на жилье MLS® для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время составляет 1 114 300 долларов США (CAD). Это представляет собой снижение на 3,3% по сравнению с декабрем 2021 года, 1,5% по сравнению с ноябрем 2022 года и 9,8% за последние шесть месяцев.

«К 2022 году данные показывают, что решения Банка Канады о повышении ставок на семь из восьми дат объявления ставок в 2022 году привели к снижению активности продаж жилья и, в меньшей степени, цен на жилье в Метро Ванкувере», — сказал Фокс. «Хотя консенсус среди многих экономистов и прогнозистов предполагает, что Банк Канады, возможно, приближается к концу этого цикла ужесточения, процентные ставки могут оставаться повышенными дольше, чем ожидалось ранее, поскольку последние данные об инфляции не показывают признаков быстрого замедления. весной 2023 года внимательно наблюдаю за рынком, чтобы увидеть, приспособились ли покупатели и продавцы к более высоким затратам по займам и участвуют ли они в рынке более активно, чем мы видели за последние 12 месяцев».

Итоги декабря 2022 г.

Продажи домов в регионе составили 1295 в декабре 2022 года, что на 51,8% меньше, чем 2688 продаж, зарегистрированных в декабре 2021 года, и на 19,8% меньше, чем 1614 домов, проданных в ноябре 2022 года.

Продажи в прошлом месяце были на 37,7% ниже среднего показателя за 10 лет для продаж в декабре.

По состоянию на декабрь 2022 года на Vancouver Metro MLS® было выставлено на продажу 1206 отдельных, пристроенных и многоквартирных объектов недвижимости. Это на 38% меньше, чем 1945 домов, перечисленных в декабре 2021 года, и на 60,5% меньше, чем в ноябре 2022 года, когда в списке было 3055 домов.

Для всех типов недвижимости соотношение между продажами и активными объявлениями по состоянию на декабрь 2022 года составляет 17,5%. В разбивке по типам собственности это соотношение составляет 12,3% для частных домов, 19,5% для рядных домов и 21,7% для квартир.

В целом аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент падает ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда оно превышает 20% в течение нескольких месяцев.

Продажи домов на одну семью достигли 371 в декабре 2022 года, что на 53,3% меньше, чем 794 продажи домов на одну семью, зарегистрированных в декабре 2021 года. Ориентировочная цена дома на одну семью составляет 1 823 300 долларов (CAD). Это представляет собой снижение на 5,1% по сравнению с декабрем 2021 года, 1,8% по сравнению с ноябрем 2022 года и 11,4% за последние шесть месяцев.

Продажи многоквартирных домов достигли 702 в декабре 2022 года, что на 52% меньше, чем 1464 продажи в декабре 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет 713 700 долларов (канадских долларов). Это представляет собой увеличение на 1,7% по сравнению с декабрем 2021 года, снижение на 0,9% по сравнению с ноябрем 2022 года и снижение на 6,9% за последние шесть месяцев.

Продажи таунхаусов в декабре 2022 года составили 222, что на 48,4% меньше, чем 430 продаж в декабре 2021 года. Базовая цена пристроенного дома составляет 1 012 700 долларов (канадских долларов). Это представляет собой снижение на 0,2% по сравнению с декабрем 2021 года, 1,5% по сравнению с ноябрем 2022 года и 9,2% за последние шесть месяцев.

Елена Ерашова, агент по недвижимости

Саттон Групп — Недвижимость Западного побережья

Сообщение «Повышение ставок по ипотечным кредитам вызывает неопределенность и осторожность на рынке жилья в Ванкувере в 2022 году» впервые появилось в статье «Налоги на финансирование страхования бизнес-иммиграции в Канаде в Ванкувере».

Source