Инфляция и рост процентных ставок вызывают опасения на рынке жилья в Ванкувере
Активность по продажам жилья на рынке жилья Metro Vancouver в октябре по-прежнему была значительно ниже средних исторических значений.
консультации по недвижимости Большой Ванкувер (REBGV) сообщает, что продажи домов в регионе в октябре 2022 года составили 1903, что на 45,5% меньше, чем 3494 продажи, зарегистрированных в октябре 2021 года, и на 12,8% больше, чем 1687 домов, проданных в сентябре 2022 года.
Продажи в прошлом месяце были на 33,3% ниже среднего показателя за 10 лет в октябре.
«Инфляция и рост процентных ставок продолжают доминировать в заголовках, заставляя многих покупателей и продавцов задуматься о том, как эти факторы влияют на их варианты жилья», — сказал Эндрю Лис, директор по экономике и анализу данных в REBGV. «Поскольку продажи остаются близкими к историческим минимумам, активные списки продолжают расти, в результате чего цены на жилье отступают от рекордных максимумов, установленных весной 2022 года».
По состоянию на октябрь 2022 года Служба множественного листинга® (MLS®) Metro Vancouver выставила на продажу 4033 отдельно стоящих, присоединенных объекта недвижимости и квартир. Это на 0,4% меньше, чем 4049 домов, перечисленных в октябре 2021 года, и на 4,6% меньше, чем в сентябре 2022 года, когда было зарегистрировано 4229 домов.
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время по системе MLS® в Метро Ванкувер, составляет 9852, что на 22,6% больше, чем в октябре 2021 года (8034), и на 1,2% меньше, чем в сентябре 2022 года (9971).
«Последние несколько лет характеризовались бешеными темпами продаж, подкрепляемыми отсутствием предложений на рынке для выбора. Сегодняшний рыночный цикл — это заметный отход, с более медленными темпами продаж и большим выбором на выбор», — сказал Лис. «Эта среда дает покупателям и продавцам больше времени для проведения внутренних проверок, подробных обзоров слоев и других комплексных проверок. В связи с еще одним возможным повышением ставок Банком Канады в декабре обеспечение финансирования на как можно более раннем этапе процесса стало еще более важным. “
Для всех типов недвижимости соотношение между продажами и активными объявлениями по состоянию на октябрь 2022 года составляет 19,3%. В разбивке по типам собственности это соотношение составляет 14,3% для частных домов, 21,6% для рядных домов и 23,2% для квартир.
В целом аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент падает ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда оно превышает 20% в течение нескольких месяцев.
Совокупная базовая цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время составляет 1 148 900 долларов США (CAD). Это представляет собой увеличение на 2,1% по сравнению с октябрем 2021 года, снижение на 9,2% за последние шесть месяцев и снижение на 0,6% по сравнению с сентябрем 2022 года.
Продажа частных домов достигла 575 в октябре 2022 года, что на 47,2% меньше, чем 1090 продаж отдельных домов, зарегистрированных в октябре 2021 года. Базовая цена отдельного объекта составляет 1 892 100 долларов США (канадских долларов). Это представляет собой увеличение на 1,6% по сравнению с октябрем 2021 года и снижение на 0,7% по сравнению с сентябрем 2022 года.
Продажа многоквартирных домов достигла 995 в октябре 2022 года, что на 44,8% меньше, чем 1801 продажа в октябре 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет 727 100 долларов (канадских долларов). Это представляет собой увеличение на 5,1% по сравнению с октябрем 2021 года и снижение на 0,2% по сравнению с сентябрем 2022 года.
Продажа таунхаусов в октябре 2022 года было 333, что на 44,8% меньше, чем 603 продажи в октябре 2021 года. Базовая цена подключенного устройства составляет 1 043 600 долларов США (CAD). Это представляет собой увеличение на 7,1% по сравнению с октябрем 2021 года и снижение на 0,5% по сравнению с сентябрем 2022 года.
Елена Ерашова, агент по недвижимости
Саттон Групп — Недвижимость Западного побережья
