На рынке жилья метро Ванкувера в августе стало меньше покупателей и продавцов
Рынок жилья в Метро-Ванкувере переживает более спокойный летний сезон, характеризующийся снижением продаж и листинговой активности.
консультации по недвижимости Большой Ванкувер (REBGV) отчет о продажах домов в регионе в августе 2022 года составил 1870, что на 40,7% меньше, чем 3152 продажи, зарегистрированных в августе 2021 года, и на 0,9% меньше, чем 1887 домов, проданных в июле 2022 года.
Продажи в прошлом месяце были на 29,2% ниже среднего показателя за 10 лет за август.
«Из-за инфляционного давления и роста процентных ставок активность покупателей и продавцов жилья этим летом упала ниже наших долгосрочных средних сезонных показателей», — сказал Эндрю Лис, директор по экономике и анализу данных в REBGV. «Это изменение рыночных условий привело к резкому снижению цен за последние четыре месяца».
По состоянию на август 2022 года Служба множественного листинга® (MLS®) Metro Vancouver выставила на продажу 3328 отдельных, пристроенных и многоквартирных объектов недвижимости. Это на 17,5% меньше, чем 4032 дома, перечисленных в августе 2021 года, и на 16% меньше, чем в июле 2022 года, когда было зарегистрировано 3960 домов.
Общее количество домов, выставленных на продажу в рамках MLS® в Метро Ванкувер, составляет 9 662, что на 7,3% больше, чем в августе 2021 года (9005), и на 6,1% меньше, чем в июле 2022 года (10 288).
«Покупателям и продавцам жилья нужно больше времени, чтобы оценить, что этот меняющийся ландшафт означает для их потребностей в жилье», — сказал Лис. «Подготовка имеет важное значение на современном рынке. Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы оценить, что текущие цены на жилье, варианты финансирования и другие факторы значат для вас».
Для всех типов недвижимости соотношение между продажами и активными объявлениями по состоянию на август 2022 года составляет 19,4%. В разбивке по типам собственности это соотношение составляет 12,2% для частных домов, 25,3% для рядных домов и 24,8% для квартир.
В целом аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент падает ниже 12% в течение более длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышенное давление, когда он превышает 20% в течение нескольких месяцев.
Составная базовая цена индекса цен на жилье MLS® для всей жилой недвижимости в Метро Ванкувере в настоящее время составляет 1 180 500 долларов США (CAD). Это представляет собой увеличение на 7,4% по сравнению с августом 2021 года и снижение на 2,2% по сравнению с июлем 2022 года.
Продажа частных домов достигла 517 в августе 2022 года, что на 45,3% меньше, чем 945 продаж отдельных домов, зарегистрированных в августе 2021 года. Базовая цена отдельного дома составляет 1 954 100 долларов (канадских долларов). Это представляет собой увеличение на 7,9% по сравнению с августом 2021 года и снижение на 2,3% по сравнению с июлем 2022 года.
Продажа многоквартирных домов достигла 998 в августе 2022 года, что на 38,8% меньше, чем 1631 продажа в августе 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет 740 100 долларов (канадских долларов). Это представляет собой увеличение на 8,7% по сравнению с августом 2021 года и снижение на два процента по сравнению с июлем 2022 года.
Продажа таунхаусов в августе 2022 года было 355, что на 38,4% меньше, чем 576 продаж в августе 2021 года. Базовая цена таунхауса составляет 1 069 100 долларов (канадских долларов). Это представляет собой увеличение на 12,7% по сравнению с августом 2021 года и снижение на 2,5% по сравнению с июлем 2022 года.
Елена Ерашова, агент по недвижимости
Саттон Групп — Недвижимость Западного побережья
