Проголосовали за самые популярные варианты жилья в ипотеку

Квартиры на вторичном рынке оставались лидерами спроса в ипотечном сегменте в 2022 году. Доля таких покупок снизилась за счет льготных программ. Но теперь он обещает снова подняться. Такой прогноз сделали аналитики Россельхозбанка на основе текущих изменений на рынке недвижимости.

«Вторичка» стабильно занимает около двух третей в структуре ипотечных сделок благодаря своей доступности и широкому выбору. В 2022 году, по предварительным данным, она упала с 67 до 57 процентов. Эксперты Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозов банка объясняют это тем, что в первом полугодии процентная ставка по льготным ипотечным программам (ориентированным на новостройки) никак не отреагировала на общий скачок, тогда как условия для кредиты на покупку вторичного жилья стали намного жестче.

В ближайшее время из-за снижения цен на рынке в целом условия ипотечных программ будут сближаться, а популярность вторичной недвижимости снова возрастет. На первичном рынке доля ипотечных сделок в 2022 году составила 70 процентов, на вторичном рынке — 36 процентов.

Наиболее динамичное развитие, по мнению специалистов центра, ждет в сфере индивидуального жилищного строительства. Интерес к загородному жилью подстегивается продлением и расширением «дачной амнистии», превращением программы социальной газификации в бессрочную, появлением льготной ипотеки на строительство дома бытовым способом, возможностью жилья строительство на землях сельскохозяйственного назначения. В 2022 году ввод жилья в индивидуальном жилищном строительстве достиг 56 млн квадратных метров, в сегменте многоквартирных домов – 37 млн. Россияне предпочитают брать в ипотеку вторичные загородные дома.

Средний срок ипотеки в России увеличился на три года — кредиты выдаются на срок более 23 лет, что снижает размер ежемесячного платежа. При этом цены на аренду в Москве за последний год снизились на 19,5%, а за пределами мегаполисов – выросли на 14%, свидетельствуют данные ЦИАН.

Что выгоднее – разместить свободные средства на депозитах или инвестировать в покупку квартиры? Нет простого ответа. Сегодня доходность по годовым вкладам несколько превышает стоимость аренды жилья. При этом надо понимать, что ликвидность недвижимости меньше денег на счету, напомнил руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозов Дмитрий Тарасов:

– Инвестиции в жилье поэтому не могут осуществляться за счет всех сбережений, хотя поддерживать финансовую дисциплину за счет погашения ипотечных кредитов проще, чем за счет добровольных накоплений “от зарплаты”. Имеет смысл рассматривать такое направление, когда на сумму экономии уйдет не более 25-40 процентов. Приобретение «инвестиционной однушки» — вполне приемлемое решение, но здесь нужно учитывать множество условий. На рынке есть хорошая альтернатива – инвестирование в индексы жилой недвижимости. Таких фондов много. Преимущества данного варианта инвестирования – доступный «входной билет» (размер доли намного меньше стоимости квартиры) и сниженный риск (поскольку инвестиции идут сразу в корзину проектов жилья).