Определен комфортный уровень ставок по ипотеке для россиян

Комфортная для россиян процентная ставка по ипотеке не должна превышать 4%, прокомментировала РИА Новости аналитик НРА банковских рейтингов Наталья Богомолова. В то же время другие опрошенные агентством аналитики согласились с ней во мнении, что такой уровень ипотечных ставок маловероятен в обозримом будущем.

«Вопрос об идеальной процентной ставке по ипотеке для экономики России достаточно сложен, с точки зрения потребителей комфортная процентная ставка не должна превышать 4%, но с точки зрения экономики, кроме субсидий, банки нельзя размещать ресурсы по ставке выше, чем они привлекают, иначе их маржа будет в отрицательной зоне», — сказала Богомолова.

Она отметила, что в обозримом будущем сценарий, при котором ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до уровня 2-4%, маловероятен. Процентные ставки по ипотеке зависят от ключевой процентной ставки, и в текущей экономической ситуации предпосылки для резкого снижения РФ Нет. Коллеги также согласны с Богомоловой. Итак, директор по банковским рейтингам»Эксперт РА” Ксения Якушкина добавляет, что при нынешнем уровне инфляции цены на ипотеку не упадут ниже 4% в среднесрочной перспективе. Для этого ставка полиса не должна быть выше 3%, а таких значений не было за всю историю наблюдения за индикатором.

Биржевой эксперт”БКС Мир ИнвестицийИгорь Галактионов отмечает, что цены на уровне 2-4% можно увидеть по отдельным ипотечным программам с субсидиями от застройщиков в 2022 году. Но стабильные цены на этом уровне возможны при снижении инфляции ниже 2%. Не ждите «дешевки» ипотеки в обозримом будущем и директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова, так как сохраняются более высокие ставки финансирования. При этом, по ее мнению, комфортный уровень процентной ставки по ипотеке для резидентов составляет 5-7% с учетом страховки.

Эксперты НРА и АКРА отмечают, что в виде исключения низкие ставки по ипотеке можно получить по льготным программам.

«За счет льготных программ государство продолжает поддерживать строительную отрасль, но при значительном расширении действующих программ может возникнуть риск «мыльного пузыря», поэтому низких цен на весь перечень ипотечных продуктов ожидать не приходится, — обращает внимание Богомолова.

«Установленная Банком России учетная ставка, скорректированная в зависимости от инфляционных ожиданий, состояния экономики и других факторов, остается ориентиром для определения оптимального уровня процентных ставок по ипотечным кредитам в экономике», — заключил банковский рейтинговый аналитик НРА.