Москвичей не тянет в город
Спрос на загородную недвижимость Подмосковья, несмотря на начало сезона, не восстановился. По словам собеседников “Коммерсантъ FM”, основные причины – нестабильная ситуация на рынке и падение доходов населения. Кроме того, снятие ограничений, связанных с COVID-19, повлияло и на желание москвичей переехать за город: многие компании отказываются от удаленной работы, вынуждая сотрудников возвращаться в город.
В результате многие продавцы в бюджетном и среднем ценовом сегментах готовы давать скидки от 15% до 20%, говорит Шамиль Кочекаев, директор головного офиса «БЕСТ-Недвижимость»: «Каждая 30-40 семья в Москве имеет загородный дом из-за того, что это в основном франшиза, которую надо платить.У нас был некоторый рост спроса на аренду таких объектов во время пандемии, в период жестких ограничительных мер.И если вы не очень придирчивы, то за 6 млн. руб можно было купить что-то более-менее удобоваримое не очень близко к Москве.
Сейчас мы не ожидаем роста стоимости загородной недвижимости. Рынок регулируется не продавцами или покупателями, а экономическими реалиями. Скорее всего, в этом сезоне тем, кто хочет продать свой дом и заработать на этом, придется пойти на значительные уступки. У нас на рынке вторичного жилья средний ценник на переговоры находится на уровне 5-7%, а на загородную недвижимость, думаю, не ниже 10%-20%.
Со своей стороны «Известия» писали, что на рынке загородной недвижимости может возникнуть дефицит объектов. Рост спроса, по данным издания, связан с расширением льготных ипотечных программ. В результате цены могут вырасти на 20%. Однако эксперты «Коммерсантъ FM» такой тенденции не наблюдают. По сравнению с осенью 2022 года рынок элитного жилья в Подмосковье оживился, но ненамного. И вряд ли это приведет к удорожанию объектов в Подмосковье, пояснил владелец компании «АИМ» Илья Менжунов:
«Качественного предложения у нас из года в год не хватает, но нельзя сказать, что есть дефицит объектов. У нас много хороших лотов на продажу и за разумные деньги. Бюджет дома в районе Новой Риги начинается от 50 миллионов рублей. Купить что-либо в верхних деревнях сейчас достаточно сложно. Там средний чек начинается от 100 миллионов рублей, и это будет довольно скромное предложение. Такая же ситуация с Рублево-Успенским и Минским шоссе.
Например, в Новой Риге за 200 млн руб. Вы можете рассчитывать на благоустроенный новый дом площадью ок. 500 кв.м. м на 20 сотках земли с полностью готовым ландшафтом, выполненным по последней моде.
Если говорить о перспективе повышения цен в этом году, то я в это вообще не верю. Спрос был почти парализован с 21 сентября прошлого года. Рекламные номера телефонов могут быть отключены. От моей компании ежемесячно в среднем выкладывается от 500 до 700 объектов на различные объявления в сегменте luxury. А с октября по середину декабря 2022 года среднее количество обращений составляло одно в день. При этом просмотры сейчас есть, мы уже заключили первые договоренности в этом году. Не думаю, что все так плохо, но повышения цен ждать точно не стоит».
В январе 2023 года Avito Eiendomstjeneste отмечал, что из-за низкого спроса цены на загородные дома могут упасть на 8-10%. По итогам четвертого квартала 2022 года интерес россиян к покупке частной недвижимости упал на 13%, а дач – на 34%. Таунхаусы пострадали меньше всего: спрос упал всего на 3%.
Новости в вашем темпе – Телеграм-канал “Э FM”.
