Россиянам дали советы по выбору жилья для инвестиций в Москве
Неопытным инвесторам в качестве покупки своей первой квартиры для инвестиций в Москве рекомендовалось выбирать студии недалеко от МКАД и сдавать их в аренду, а на вырученные средства сдавать жилье для себя. Виктор Зубик, основатель компании «Смарент», дал советы по выбору таких объектов в столице россиянам, его слова передают “Москвич Маг”.
«Важно не накачивать сразу 20 миллионов и ждать прибыли в 30 процентов — так не получится», — предупредил новичков специалист.
Риелтор отметил, что лучший вариант — купить квартиру между ТТК и МКАД, где большое количество промзон, которые начали застраиваться. При этом Зубик не рекомендует россиянам покупать недвижимость в Подмосковье и внутри третьего транспортного кольца — первое, по его мнению, сильно переоценено, а второе расположение характеризуется не только дороговизной жилья. , но и по небольшому количеству проектов. Кроме того, недвижимость в пределах Третьего транспортного кольца часто покупают для себя.
Эксперт также убежден, что не стоит покупать квартиры в завершенном строительстве.
«Сколько раз было: привожу людей на выгодный, с моей точки зрения, объект, а они видят грязь, краны, стройку, поворачиваются и уходят», — пояснил он.
К другим неудачным идеям при выборе объекта специалист отнес покупку самых дешевых участков в густонаселенных районах, где существует серьезная конкуренция как в аренде, так и в продаже. Наконец, инвестиции в квартиры, выходящие во двор, он рассматривал как очередное опрометчивое решение, пока не станет ясно, какие виды будут открываться из них в будущем.
При покупке инвестиционной недвижимости Зубик призвал ориентироваться на цикл в три-пять лет и рассматривать дома, которые будут построены через год-два — так вложение денег становится предсказуемым и разумным. Относительно формата он отметил, что на данный момент проще продать небольшую студию, чем объект площадью 35-40 «квадратов», так как ремонт и обслуживание последнего будет стоить дороже.
Эксперт рекомендовал покупать инвестиционные объекты с ипотекой, так как это дает хорошую доходность, даже несмотря на выплату процентов банку, а затем оформлять по ним налоговый вычет. В качестве одной из схем работы по заработку на жилье, приобретаемом для инвестиций, он назвал флиппинг — выкупить, быстро достроить и продать вторичную квартиру, на которой можно заработать до 25 процентов в год.
«Только не покупайте подержанный в конце года. Летом обычно дешевле, пояснил брокер.
В апреле аналитики страховой компании «Росгосстрах» и банка «Открытие» пришли к выводу, что более четверти россиян (28%) считают покупку дома или земли лучшим способом вложения денег на данный момент. При этом 62 процента респондентов отметили, что согласны с утверждением, что вложение в недвижимость является хорошим инвестиционным инструментом, так как она постоянно дорожает.
