Zillow — полноценный аналитик рынка жилья, прогнозирующий, что цены на жилье в США вырастут на 6,5% к июлю 2024 года.

Еще в феврале жилищные экономисты Zillow сделали смелое заявление о том, что цены на жилье в США достигли дна и будут продолжать расти. 0,5% на следующие 12 месяцев.

За несколько месяцев до этого звонка цены на жилье в США, отслеживаемые индексом стоимости жилья Zillow, не только снова начали расти, но и достигли нового рекордного максимума. Это ралли было вызвано попутным ветром, возникшим из-за ограниченного уровня запасов, который оказался достаточно сильным, чтобы преодолеть встречный ветер, вызванный шоком ставок по ипотечным кредитам.

Рост цен на жилье в США совпал с тем, что Zillow неоднократно пересматривала свой прогноз цен на жилье в сторону повышения. В своем последнем пересмотре Zillow прогнозирует, что цены на жилье в США вырастут на 6,5% в период с июля 2023 года по июль 2024 года — по сравнению с прогнозом на 6,3%, сделанным в прошлом месяце. Для сравнения: цены на жилье в США отслеживаются. Кейс-Шиллер средний годовой прирост составил 5,5% с 1975 года.

«Ограниченные запасы на продажу продолжают подталкивать цены на жилье выше, даже несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам остаются высокими», – пишут экономисты по жилищному строительству Zillow. «В июле на продажу было выставлено чуть более половины меньшего количества домов по сравнению с тем же месяцем 2019 года, а в июле на рынок поступило на 29% меньше новых предложений, чем это было типично для этого времени года до пандемии. Этот дефицит способствовал усилению конкуренции за дома, выставленные на продажу. Дома, на которые были заключены контракты (или «ожидают») в июле, сделали это за 12 дней — на полторы недели быстрее, чем это было типично в 2018 и 2019 годах».

XBNFNM   Пентагон: США отправят гиперзвуковое оружие, которое будет отслеживать спутники на орбите

См. диаграмму. Как Zillow ожидает изменения цен на жилье в регионе в период с июля 2023 года по июль 2024 года.

Хотя экономисты Zillow ожидают, что национальные цены на жилье вырастут на 6,5% в течение следующих 12 месяцев, их прогнозная модель предсказывает, что на 120 из 400 крупнейших рынков жилья в стране в течение следующих 12 месяцев произойдет рост на 7,0% и более.

Существует не один объединяющий фактор; эти 120 рынков жилья расположены по всей стране. Они распространены на Западе (например, Санта-Мария, Калифорния), Юге (Тампа), Среднем Западе (Индианаполис) и северо-востоке (Скрэнтон, Пенсильвания).

Хотя Zillow считает, что цены на жилье в США достигли дна, о чем говорят экономисты CoreLogic и Жилищный центр АЕИ тоже поверьте – не все компании согласны. Такие компании, как Аналитика Муди и Морган Стенли Думаю, что ценам на жилье в США придется еще немного пожертвовать, и это произойдет в период с настоящего момента до конца 2024 года.

Zillow — полноценный аналитик рынка жилья, прогнозирующий, что цены на жилье в США вырастут на 6,5% к июлю 2024 года. 2

Хотите быть в курсе событий на рынке жилья? Следуйте за мной в Твиттере по адресу @NewsЛамберт.



Source