Продажи домов и листинговая активность в ноябре по-прежнему ниже долгосрочных средних значений.
В то время как рыночная активность в ноябре в целом была спокойной из-за сезонных колебаний, общие продажи жилья и предложения в ноябре были ниже долгосрочных средних показателей по региону.
консультации по недвижимости Большой Ванкувер (REBGV) отчеты о продажах домов в регионе в ноябре 2022 года составили 1614, что на 52,9% меньше, чем 3428 продаж, зарегистрированных в ноябре 2021 года, и на 15,2% меньше, чем 1903 дома, проданных в октябре 2022 года.
Продажи в прошлом месяце были на 36,9% ниже среднего показателя за 10 лет за ноябрь.
«Учитывая, что последние показатели базовой инфляции демонстрируют упрямое нежелание существенно реагировать на бешеные темпы повышения ставок, Банк Канады может решить действовать более решительно, чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню». Об этом заявил Эндрю Лис, директор REBGV по финансам и анализу данных. «Хотя всегда трудно с уверенностью предсказать, что предпримет банк, этот устойчивый инфляционный фон делает объявление процентной ставки от 6 декабря еще одним повышением цен, в результате чего продажи домов во время курортного сезона станут чем-то, от чего многие могут отказаться в этом году».
В ноябре 2022 года Служба множественного листинга® (MLS®) Metro Vancouver выставила на продажу 3055 отдельных, присоединенных и многоквартирных объектов недвижимости. Это на 22,9% меньше, чем 3964 дома, выставленных на продажу в ноябре 2021 года, и на 24,2% меньше, чем в октябре 2022 года, когда продавцы выставили на продажу 4033 дома.
Общее количество домов, выставленных на продажу в настоящее время в рамках системы MLS® в Метро Ванкувер, составляет 9 179, что на 28,5% больше, чем в ноябре 2021 года (7 144), и на 6,8% меньше, чем в октябре 2022 года (9 852).
«По мере приближения к 2023 году рынок продолжает стремиться к историческим средним значениям и типичным сезонным нормам», — сказал Лис. «Сохранятся ли эти тенденции, будет зависеть от надвигающихся экономических факторов и предстоящих мер жилищной политики на горизонте, которые потенциально могут вернуть неопределенность на наш рынок.
«Тем не менее, с долгосрочной структурной точки зрения, текущие ставки листинга и доступные запасы остаются относительно низкими на фоне продолжающейся миграции в провинцию. В связи с недавно объявленным увеличением федеральных иммиграционных целей состояние доступного предложения на нашем рынке остается неизменным. один выстрел спроса от восстановления цен, несмотря на инфляционную среду и более высокие ставки по ипотечным кредитам».
Для всех типов недвижимости соотношение между продажами и активными объявлениями по состоянию на ноябрь 2022 года составляет 17,6%. В разбивке по типам собственности это соотношение составляет 13,2% для частных домов, 19,7% для рядных домов и 20,8% для квартир.
В целом аналитики говорят, что понижательное давление на цены на жилье возникает, когда коэффициент падает ниже 12% в течение длительного периода, в то время как цены на жилье часто испытывают повышательное давление, когда оно превышает 20% в течение нескольких месяцев.
Составная базовая цена MLS® Home Price Index для всей жилой недвижимости в Metro Vancouver в настоящее время составляет 1 131 600 долларов США (CAD). Это представляет собой снижение на 0,6% по сравнению с ноябрем 2021 года, 10,2% за последние шесть месяцев и 1,5% по сравнению с октябрем 2022 года.
Продажа частных домов достигло 486 в ноябре 2022 г., что на 50,8% меньше, чем 987 продаж отдельных объектов, зарегистрированных в ноябре 2021 г. Базовая цена отдельного объекта составляет 1 856 800 долларов США (канадских долларов). Это представляет собой снижение на 1,7% по сравнению с ноябрем 2021 года и на 1,9% по сравнению с октябрем 2022 года.
Продажа многоквартирных домов достигла 847 в ноябре 2022 года, что на 53,7% меньше, чем 1828 продаж в ноябре 2021 года. Базовая цена многоквартирного дома составляет 720 500 долларов (канадских долларов). Это представляет собой увеличение на 3,5% по сравнению с ноябрем 2021 года и снижение на 0,9% по сравнению с октябрем 2022 года.
Продажа таунхаусов в ноябре 2022 года было 281, что на 54,2% меньше, чем 613 продаж в ноябре 2021 года. Базовая цена подключенного устройства составляет 1 027 900 долларов США (CAD). Это представляет собой увеличение на 2,7% по сравнению с ноябрем 2021 года и снижение на 1,5% по сравнению с октябрем 2022 года.
Елена Ерашова, агент по недвижимости
Саттон Групп — Недвижимость Западного побережья
