Больше всего стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет i Москва на 2022 год уменьшилось в Сокольниках, а самыми дешевыми районами столицы стали Молжаниновский и Северное Медведково. Это видно из изучения платформы Avito Real Estate, которая доступна «Ленте.ру».
По данным более чем 55 000 объектов вторичной недвижимости в Москве, стоимость квадратного метра в этом сегменте за год выросла на 17% — с 222 000 до 261 000 рублей. В то же время в некоторых районах столицы по этому параметру квартиры стали более доступными, отмечают аналитики.
Топ по снижению стоимости «второстепенного» квадрата
Так, больше всего средняя стоимость квадратного метра упала в Сокольниках — с 275 до 202 тысяч рублей (минус 26 процентов). Вторым по снижению стоимости за год стал район Северное Медведково, где наблюдается снижение с 233 до 180 тысяч рублей за квадратный метр (минус 23 процента). На третьем месте Ясенево, где цена снизилась с 229 до 182 тысяч рублей (минус 21 процент). В топ-5 также вошли два района ЦАО: Красносельский, где затраты снизились с 333 до 285 тысяч рублей (минус 14 процентов), и Мещанский, где расходы снизились с 449 до 391 тысячи рублей (минус 13 процентов).
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито-Недвижимость» Сергея Хахулина, причин снижения стоимости квадратного метра в отдельных местах столицы несколько. Во-первых, в некоторых районах Москвы объекты из вчерашних новостроек вышли на вторичный рынок недвижимости: их покупали в качестве инвестиций на стадии договора о долевом владении, а после сдачи домов выставляли на продажу. В таких квартирах часто нет даже чернового ремонта, поэтому их стоимость ниже, но формально это уже «вторичка», отметил собеседник «Ленты.ру».
«Вторая причина — рост доли домов с правовым статусом квартир, которые также продаются в среднем на 10–30% дешевле, чем обычные квартиры. В-третьих, изменить структуру предложения в пользу домов с наибольшим количеством комнат. В них стоимость квадратного метра ниже, чем в студиях и однушках», — прокомментировал Хахулин.
Самые дешевые районы
Аналитики «Авито-Недвижимость» также определили топ районов столицы с самой низкой стоимостью квадратного метра «вторички» в Москве в 2022 году. Самые доступные квартиры оказались в Молжаниновском районе (159 тысяч рублей за квадратный метр), Северном Медведково. (180 тысяч рублей) и Ясенева (182 тысячи рублей). В пятерку лидеров также вошли Тимирязевский район (185 тыс. руб.) и Сокольники (202 тыс. руб.).
Бывшие эксперты платформы Avito Real Estate предсказанный снижение стоимости загородного жилья i Россия в 2023 году.
Ранней весной 2023 года в России также могут подешеветь частные дома. Пятипроцентное снижение стоимости для этого типа недвижимости предсказанный владелец строительной компании «Дом Лазовский» Максим Лазовский.
