Мой “общественный гараж” подорожал с 350 тысяч до 3 миллионов
Два года назад я стал счастливым обладателем “Народного гаража”, заплатив 350 000 рублей за возможность догнать машину до пятого уровня – столько же за проект “Народный гараж”.
После оплаты официально, по договору и напрямую, будучи первым собственником.
Проект не очень популярен – по сей день в нашем гараже есть непроданные места.
А вчера я получил налоговое уведомление по налогу на имущество.
Всего два года спустя. За 8 месяцев 2012 года и 12 месяцев 2013 года.
За 8 месяцев 2012 года я должен заплатить за “народный гараж” 9 591 рубль.
За 2013 год я должен заплатить за него 23 212 рублей.
Напомню, что паркинг был куплен по цене 350 000 рублей.
Ставки налога разные: на 2012 год – 0,5%, а на 2013 год – уже 0,75%.
Но главное не это. Основная цена акции.
Мое парковочное место куплено за 350 000 рублей в:
– 2012 г. стоимость 2 877 000 руб.
– 2013 г. подорожал до 3 095 000 руб.
Поэтому некоторые предположения:
– Таким образом, небольшая ставка нового налога на имущество принесет очень большие доходы в бюджет. Ведь получается, что при такой инвентаризационной стоимости ставка налога на имущество для моего машиноместа составляет 6,6%.
– это “расчет на дурака”. Платить внезапно. А если он не заплатит и разберется (а я разберусь) – мы скажем, что это “компьютерная ошибка”. В данном случае это попытка обмануть государство.
— это способ ввести новый налог на недвижимость, чтобы казалось, что ваши платежи сокращаются, а не растут.
Ну, и больше всего порадовало увеличение стоимости – за плату мое парковочное место за год подорожало на 218 000 рублей (напомню, что купил я его за 350 000) или на 7,6%.
Практично, правда? С каждым годом ваша недвижимость дорожает. И друг о друге. Видимо, вместе с официальной инфляцией для вашего населенного пункта, умноженной на некий повышающий коэффициент (официально инфляция в Москве в 2013 году была 6,2%).
А высокая инвентаризационная стоимость была создана путем приравнивания места в «народном гараже» к самому дорогому парковочному месту в моем районе. По логике вещей, если автокресло в условном «Доме в Сокольниках» стоит 3 миллиона, то и место в «народном гараже» за километр тоже 3 миллиона.
Кроме того, государство получает еще один плюс от высокой инвентаризационной стоимости: по действующему закону о налоге на имущество физических лиц ставка налога зависит от цены имущества. Чем выше цена, тем выше цена.
Для объектов стоимостью 300-500 т.р. (куда попадает мой “народный гараж” с его закупочной стоимостью 350 000 рублей) ставка от 0,1 до 0,3%.
А вот на товары стоимостью более 500 000 рублей — уже от 0,3 до 2%.
. бесплатно переоценил имущество гражданина – и от этого вы не только увеличили налоговую базу, но и можете увеличить налоговую ставку более чем в 6 раз.
Так что, в принципе, я могу сейчас, в худшем для меня случае, платить 62 000 рублей в год налогов с машино-места, купленного за 350 000.
Кроме того, стоимость запасов увеличивается с каждым годом. . в 2014 г. он будет оцениваться в 3,05 млн + 7,6% = 3 282 000 руб. А налог при максимальной ставке 2% составит 65 000 руб.
Я готов продать городу Москве, а еще лучше лично Собянину свое парковочное место по цене 20% от расчетной. Пусть московский бюджет или лично Собянин заработает на этом 2,5 миллиона. И я должен заплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Для города Москвы это двойное преимущество. В Москве миллион гаражей и стоянок – пусть Собянин, скупив их все по дешевке, станет долларовым мультимиллиардером.
