Первый подрядчик сможет использовать депозит для строительства частного дома
В России впервые одобрено проектное финансирование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по договору с использованием счетов эскроу. Механизм, работающий сейчас в пилотном режиме, дает добро на использование специальных счетов при строительстве частных домов с замораживанием средств покупателя до момента исполнения обязательств, сообщает Банк ДОМ.РФ.
Одним из таких новаторских проектов стал комплекс индивидуальных жилых домов компании «КСТ» (член Федерации индивидуального жилищного строительства) в Казани. Банк утвердил для застройщика скользящий кредитный лимит в 20 миллионов рублей по специальной ставке менее шести процентов годовых. Выплата процентов будет ежемесячной, а сумма кредита по результатам строительства будет возвращена в банк со эскроу-счета компании.
По словам заместителя управляющего директора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, в ближайшее время механизм будет подкреплен соответствующими поправками в законодательство.
– Пока в стране с ипотекой построено около 10 процентов частных домов, а в будущем – каждое второе. По нашим оценкам, на индивидуальное жилищное строительство ежегодно может быть выдано 150–200 тысяч кредитов. Существенным резервом роста в этом направлении является строительство на участках резидентов с привлечением подрядных организаций и использованием эскроу-счетов”, – прокомментировал он.
Вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов уверен, что переход на эскроу-счета при финансировании индивидуального жилищного строительства поможет и обычным гражданам, освободив их от риска потерять деньги, вложенные в строительство. Счета условного депонирования обеспечивают защиту от средств, а застройщики проверяются банком.
Ранее президент России Владимир Путин попросил ускорить введение в законодательство новых правил строительства частных домов, которые предусматривают использование для этих целей залогового механизма. Он также поручил правительству ускорить принятие нормативных актов, необходимых для определения порядка проектирования и строительства объектов, к которым относятся деревянные высотные дома.
